Оформление собственности в новостройках через суд

В последние годы в Москве и ближайшем Подмосковье сложилась не очень хорошая тенденция на первичном рынке недвижимости, в соответствии с которой Застройщики не способны оформить квартиры в собственность в построенных домах - Новостройках.
Почему это происходит? Причин достаточно много. Основной и самой распространенной являются проблемы подписания с Правительством соответствующего субъекта РФ - Протокола распределения площадей во вновь построенном доме и Акта реализации Инвестиционного контракта.
Без указанных документов Застройщик не может открыть адрес нового дома в Регистрирующем органе, а соответственно, не может оформить собственность соинвесторов (дольщиков)  в Новостройке.
В лучшем случае оформление в собственность квартир занимает примерно  год  ( однако здесь речь идет о так называемых беспроблемных домах), но такие сроки больше исключение, чем правило. От года до трех лет приходится покупателям квартир в Новостройках ждать получения долгожданного свидетельства о государственной регистрации права. Если у Застройщика возникли указанные выше проблемы, оформление в собственность квартиры может затянуться на 5 - 10 лет.
В таких случаях инвесторы вынуждены оформлять собственность в Новостройке через суд.
Основываясь на нашем  обширном опыте признания права собственности  можно сказать, что суды по-разному относятся к указанной проблеме, и очень важно правильно составить исковое заявление, в противном случае суд откажет в признании права на квартиру за инвестором (дольщиком).
Проблемы с оформлением собственности в Новостройке могут исходить и от Инвесторов - тех или иных инвестиционных компаний, которые по определенным причинам не могут или не хотят заниматься оформлением квартир в собственность один из  примеров  ликвидация  (банкротство) Инвестора.
Проблемы могут быть и иного характера и все они ведут к тому, что соинвесторы, дольщики вынуждены дополнительно тратить денежные средства для привлечения адвокатов на представление своих интересов в судах и регистрирующих органах.
Обращаясь в суд с оформлением собственности в новостройке, стоит правильно указать требования в исковом заявлении, иначе Регистрационная служба в дальнейшем может отказать в регистрации права собственности и выдачи свидетельства.
Необходимо правильно привлечь ответчика и третьих лиц к делу, чтобы не было серьезных задержек в рассмотрении спора по существу, лишних обжалований и т.п.
Часто практически невозможно предоставить в суд необходимый комплект документов, чтобы суд мог вынести решение. При таких обстоятельствах помогут грамотно составленные ходатайства в различные органы государственной власти для истребования нужных документов.
Если грамотно подойти к разрешению рассматриваемого  вопроса, оформить собственность в новостройке через суд  и получить свидетельство о собственности  можно за 2 - 2,5 месяца.

Наша  юридическая компания имеет огромный  опыт работы  по вопросам оформления и признания права собственности на квартиры, машино-места, нежилые помещения.
Мы рекомендуем Вам обращаться к нам для представления ваших интересов в суде и других государственных и негосударственных инстанциях.